Здравствуйте. Мы с семьей и несовершеннолетнем ребёнком продаем квартиру во Владивостоке и переезжаем в Краснодар (Краснодарский край). Приходя в опеку за справкой, чтобы получить разрешение на продажу доли ребёнка, и написав заявление ,нас спросили, что писать Краснодар или Краснодарский край. Так как мы незнаем где мы преобретем жильё (Краснодаре или Краснодарском крае), в опеке нам сказали , что если вы напишите Краснодар и захотите купить в Краснодарском крае , то со счета на который будет переведена доля ребёнка деньги снять мы уже не сможем . Так ли это? И что делать в такой ситуации?
Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.
Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.
В случае, если вы определились с покупкой квартиры взамен продаваемой, то в орган опеки необходимо предоставить документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.
Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
Орган опеки издает Приказ на продажу, который может быть в двух формулировках:
Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года
Соответственно в вашем случае, если вы не определились с покупкой квартиры взамен продаваемой, то как только определитесь с покупкой, вам необходимо будет обратиться в отдел опеки за приказом на покупку нового жилья, на тот момент вы будете знать точный адрес квартиры.
Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна
Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:
1. Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована.
2. Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки – основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.